Entregar el piso al banco no implica automáticamente la cancelación de la deuda. Solo mediante un acuerdo de dación en pago, donde el banco acepta la propiedad como liquidación total de la deuda, podrías liberarte de la obligación pendiente. Sin este acuerdo, podrías seguir siendo responsable por cualquier saldo deudor restante después de la venta de la propiedad.

Generalmente, tras una dación en pago, debes desalojar la propiedad, ya que esta pasa a ser propiedad del banco. Sin embargo, en algunos casos, es posible negociar un alquiler con el banco para continuar residiendo en la vivienda, aunque esto depende de la política de la entidad financiera y de las condiciones acordadas durante la negociación.

Varias razones pueden llevar a que el valor de mercado de tu propiedad sea inferior al saldo pendiente de la hipoteca:

• Depreciación del mercado inmobiliario: Las fluctuaciones en el mercado pueden reducir el valor de las propiedades.

• Condiciones específicas de la propiedad: Factores como ubicación, estado de conservación y demanda pueden influir en el valor.

• Condiciones económicas generales: Crisis económicas o cambios en las políticas financieras pueden afectar negativamente el valor de las propiedades.

Una hipoteca puede considerarse abusiva si contiene cláusulas que generan un desequilibrio significativo entre los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor. Algunas cláusulas potencialmente abusivas incluyen:

• Cláusulas suelo: Establecen un interés mínimo a pagar, incluso si el índice de referencia baja.

• Gastos de formalización: Imponen al cliente la totalidad de los gastos asociados a la constitución de la hipoteca.

• Intereses de demora desproporcionados: Fijan intereses por impago excesivamente altos.

Para determinar si tu hipoteca contiene cláusulas abusivas, es recomendable revisar el contrato con un profesional legal especializado en derecho hipotecario.

¿Puedo vender mi piso si aún debo dinero al banco?

Sí, puedes vender tu piso aunque aún tengas una hipoteca pendiente. En este caso, el importe obtenido de la venta se destina a cancelar la deuda hipotecaria. Si el precio de venta es inferior al saldo pendiente, deberás cubrir la diferencia o negociar con el banco para asumir el saldo restante.

Si te enfrentas a dificultades para pagar la hipoteca, considera las siguientes alternativas:

• Refinanciación o reestructuración de la deuda: Negociar con el banco para modificar las condiciones del préstamo, como plazos o tipos de interés.

• Carencia temporal: Solicitar un período durante el cual solo pagas intereses o se suspenden temporalmente los pagos.

• Venta de la propiedad: Vender el inmueble para saldar la deuda pendiente.

• Acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad: Un mecanismo legal que permite la exoneración de deudas bajo ciertas condiciones.

Es fundamental analizar cada opción y buscar asesoramiento profesional para determinar la mejor solución según tu situación.

Sí, alquilar la propiedad puede ser una alternativa para generar ingresos que te ayuden a cubrir las cuotas hipotecarias. Sin embargo, debes asegurarte de que el ingreso del alquiler sea suficiente para cubrir los pagos y que no haya restricciones en tu contrato hipotecario que impidan el arrendamiento. También es recomendable evaluar si esta opción es viable a largo plazo o si solo retrasará el problema. En algunos casos, alquilar puede ser una solución temporal mientras se encuentra una mejor alternativa, como la venta o una negociación con el banco.